Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus mit lediglich 15 Einheiten und überzeugt durch ihre ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 117 m² besticht diese Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung die sich wie folgt verteilt: Flur, Gäste WC, Abstellkammer, Küche mit Einbauküche, Wohn-/Esszimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und 2 Waschbecken, Schlafzimmer und Kinderzimmer. Vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon mit direktem Zugang zum Garten.
Zur Wohnung gehören zwei Garagen in der Tiefgarage sowie ein Keller. Im Haus befindet sich eine Waschküche mit Platz für Waschmaschine und Trockner.
Im Jahr 2024 wurden in der Wohnung sämtliche Fenster durch moderne, dreifach verglaste Elemente mit elektrischen Rollläden ersetzt. Diese Investition verleiht der Immobilie nicht nur eine ansprechende Optik, sondern sorgt auch für spürbar mehr Ruhe, Energieeffizienz und Wohnqualität.
Die Wohnung erreichen Sie bequem und stufenlos. Auch alle Gemeinschaftseinrichtungen wie Keller, Waschküche und die Tiefgarage sind problemlos mit dem Fahrstuhl zugänglich. Das Gebäude bietet somit ein hohes Maß an Komfort, ideal für alle, die Wert auf Barrierefreiheit und Alltagstauglichkeit legen.
Wohnung und Garagen sind seit dem 01.04.2016 zuverlässig vermietet.
Miete Wohnung: 980,00 € / NK 450,00 €
Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2022. Eine Anpassung der Miete durch den Erwerber ist im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen möglich.
Hausgeld inkl. Rücklage: 633,00 € die sich wie folgt zusammensetzen:
Auf den Mieter umlegbare Kosten: ca. 420,00 €
Nicht auf den Mieter umlegbare Kosten: ca. 68,00 €
Beitragspflicht Rücklage: ca. 145,00 €
Stand der Rücklage: ca. 60.000 €
Zur Wahrung der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.
Haben wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt, dann senden Sie uns noch heute eine Anfrage über das Kontaktformular.
Balkon
Gartenanteil
Einbauküche
Elektrische Rollläden
Aufzug
Keller
Waschküche
2 Garagen
WICHTIG: Bei Interesse an der Immobilie senden Sie uns bitte ausschließlich eine Kontaktanfrage über das Kontaktformular. Wir bitten Sie, von Anrufen abzusehen. Wir melden uns gerne mit einem Besichtigungstermin.
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Der Rotenbühl, ein Wohngebiet im Saarbrücker Stadtteil St. Johann, zählt zu den schönsten Wohnadressen in der Landeshauptstadt. Am nordöstlichen Stadtrand gelegen, ist man sowohl schnell im Stadtwald als auch in der Innenstadt. Spielplätze und zwei Kindergärten machen den Rotenbühl für Familien interessant. Für die Ausbildung stehen das Gymnasium am Rotenbühl, die Hochschule für Technik und Wirtschaft und nicht weit entfernt die Universität des Saarlandes zur Verfügung.
Freizeitmöglichkeiten bieten sich unter anderem im Schwarzenbergbad und den angrenzenden Tennisanlagen. Das Stadion am Kieselhumes und der Sportplatz am Waldhaus bieten weitere Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.
Die Anbindung an das Autobahnnetz A 620/623 ist hervorragend. Bushaltestellen (Haltestelle Zweibrücker Str.) befinden sich fußläufig vom Objekt entfernt.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
